328 800 €
T6
127 m²
MONTCEAU
38300
-18%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 800 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
MONTCEAU (38300) • Ruy
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 159 €
Prix net vendeur
314 641 €
Frais de notaire
+23 406 €
Émoluments
3 493 €
Droits & taxes
18 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 206 €
Capital à emprunter
352 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 353 640 € | 36 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 370 800 € | 53 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 85 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 295 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
16 764 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTCEAU ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 186 Rue Des Rhuyes | 169 000 € | 101 m² | 1 673 € |
| 10/02/2025 | 470 Av De La Vieille Borne | 437 000 € | 130 m² | 3 362 € |
| 20/12/2024 | 256 Che De Bonnesouay | 520 400 € | 145 m² | 3 589 € |
| 22/11/2024 | 118 Boussieu | 295 400 € | 106 m² | 2 787 € |
| 25/10/2024 | 232 Imp Des Sapins | 458 400 € | 144 m² | 3 183 € |
| 04/10/2024 | 7 Imp De La Pitre | 382 880 € | 110 m² | 3 481 € |
| 27/09/2024 | 301 Che De La Ratelle | 368 500 € | 140 m² | 2 632 € |
| 22/07/2024 | 4 Chem Du Grand Termen | 403 000 € | 134 m² | 3 007 € |
| 28/06/2024 | 8 Chem Des Guerres | 227 450 € | 112 m² | 2 031 € |
| 19/06/2024 | 18 Rte De Boussieu | 236 000 € | 144 m² | 1 639 € |
| 14/06/2024 | 126 Rue Du Sou | 305 000 € | 114 m² | 2 675 € |
| 14/03/2024 | 80 Imp Des Pommiers | 413 600 € | 120 m² | 3 447 € |
| 05/12/2023 | 93 Imp Des Bouleaux Lavitel | 470 000 € | 137 m² | 3 431 € |
| 17/10/2023 | 315 Rue De Lavitel | 670 150 € | 149 m² | 4 498 € |
| 25/09/2023 | 10 Imp Des Sureaux | 409 180 € | 113 m² | 3 621 € |