251 877 €
T5
100 m²
MONTCEAUX
01090
-2%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 877 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MONTCEAUX (01090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 877 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 994 €
Prix net vendeur
239 883 €
Frais de notaire
+18 279 €
Émoluments
2 776 €
Droits & taxes
14 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 156 €
Capital à emprunter
270 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 271 236 € | 28 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 284 400 € | 41 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 308 520 € | 65 380 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
13 200 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTCEAUX ↘ -9.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 125 Che Du Cimetiere | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 06/02/2025 | 599e Rte De Francheleins | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 05/12/2024 | 186 Av De Griffailles | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 31/05/2024 | 82 Che Du Cimetiere | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 19/03/2024 | 599k Rte De Francheleins | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 08/12/2023 | 209 Che Du Peleu | 424 450 € | 91 m² | 4 664 € |
| 12/10/2023 | 1583 Rte De Montmerle | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 25/08/2023 | 125 Che Du Cimetiere | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |