260 900 €
T5
95 m²
MONTCEAUX
01090
+7%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MONTCEAUX (01090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 424 €
Prix net vendeur
248 476 €
Frais de notaire
+18 869 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 769 €
Capital à emprunter
279 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 280 896 € | 29 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 294 600 € | 42 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 67 708 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 95 488 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
12 540 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTCEAUX ↘ -9.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTCEAUX
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T5 MONTCEAUX
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T6 MONTCEAUX
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTCEAUX
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTCEAUX
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTMERLE SUR SAONE
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259 000 € | 2 421 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTMERLE SUR SAONE
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259 000 € | 2 421 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 GUEREINS
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GENOUILLEUX
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268 000 € | 2 978 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCEAUX
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251 877 € | 2 519 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCEAUX
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251 877 € | 2 519 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCEAUX
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251 877 € | 2 519 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTMERLE SUR SAONE
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280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTMERLE SUR SAONE
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280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCEAUX
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236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 125 Che Du Cimetiere | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 06/02/2025 | 599e Rte De Francheleins | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 05/12/2024 | 186 Av De Griffailles | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 31/05/2024 | 82 Che Du Cimetiere | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 19/03/2024 | 599k Rte De Francheleins | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 08/12/2023 | 209 Che Du Peleu | 424 450 € | 91 m² | 4 664 € |
| 12/10/2023 | 1583 Rte De Montmerle | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 25/08/2023 | 125 Che Du Cimetiere | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |