74 900 €
T3
94 m²
MONTCENIS
71710
-46%
vs marché
797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 900 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
MONTCENIS (71710)
Terrain
153 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 567 €
Prix net vendeur
71 333 €
Frais de notaire
+6 718 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 618 €
Capital à emprunter
81 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,57%
12 408 €/an
Rendement net
10,44%
après charges
Cashflow
+234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MONTCENIS ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTCENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTCENIS
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74 900 € | 797 € | 94 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTCENIS
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T4 MONTCENIS
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74 900 € | 797 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTCENIS
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T5 MARMAGNE
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79 950 € | 740 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MARMAGNE
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 9 Gr Gde Rue Chanoine Laforest | 73 500 € | 81 m² | 907 € |
| 15/05/2025 | 5743 Perigas | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 14/03/2025 | 68 Rue Du Pas De Cible | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 28/01/2025 | 16 Gr Gde Rue Chanoine Laforest | 43 000 € | 80 m² | 538 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Marechal Joffre | 90 000 € | 113 m² | 796 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue Du Pas De Cible | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 17/10/2024 | 3 Bd De La Mouillelongue | 141 000 € | 106 m² | 1 330 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Du Bailli | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Du Coin Petit | 27 000 € | 98 m² | 276 € |
| 17/07/2024 | 15 Che Des Hauts De Baudot | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue Du Pre Fleuri | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue De La Montagne | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 27/06/2024 | 20 Rue Des Gdes Bruyeres | 128 000 € | 108 m² | 1 185 € |
| 19/06/2024 | 94 Rue Du Pas De Cible | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 14/06/2024 | 2a La Ferme Des Groisons | 240 590 € | 95 m² | 2 533 € |