174 500 €
T6
125 m²
MONTCENIS
71710
-0%
vs marché
1 396
€/m²
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Créer un compte gratuit174 500 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
MONTCENIS (71710)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 514 €
Prix net vendeur
166 986 €
Frais de notaire
+13 279 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 779 €
Capital à emprunter
187 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 188 580 € | 19 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 197 760 € | 28 759 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 45 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
16 500 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 3 Rue Marechal Joffre | 90 000 € | 113 m² | 796 € |
| 17/10/2024 | 12 Rte Neuve Combe Aux Beautes | 139 000 € | 142 m² | 979 € |
| 17/10/2024 | 3 Bd De La Mouillelongue | 141 000 € | 106 m² | 1 330 € |
| 29/07/2024 | 1 Che Bas Du Moulin | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 05/07/2024 | 28 Rue Des Gdes Bruyeres | 248 700 € | 116 m² | 2 144 € |
| 27/06/2024 | 20 Rue Des Gdes Bruyeres | 128 000 € | 108 m² | 1 185 € |
| 19/06/2024 | 94 Rue Du Pas De Cible | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 13/03/2024 | 16 Rue Basse | 35 000 € | 140 m² | 250 € |
| 27/09/2023 | 1 Rue Du Mexique | 118 900 € | 107 m² | 1 111 € |
| 27/09/2023 | 10 Rue De Serbie | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 23/08/2023 | 11 Av Charles De Gaulle | 210 650 € | 100 m² | 2 107 € |
| 03/07/2023 | 1 La Brosse Coulot | 268 950 € | 124 m² | 2 169 € |
| 29/03/2023 | 196 Rue Du Pas De Cible | 125 000 € | 118 m² | 1 059 € |