272 693 €
T5
124 m²
MONTCHANIN
71210
+37%
vs marché
2 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 693 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
MONTCHANIN (71210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 693 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 743 €
Prix net vendeur
260 950 €
Frais de notaire
+19 724 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 417 €
Capital à emprunter
292 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 293 580 € | 30 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 307 920 € | 44 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 334 080 € | 70 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 99 945 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 129 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
16 368 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTCHANIN ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTCHANIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 15 Rue Albert Schweitzer | 188 000 € | 113 m² | 1 664 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue De La Paix | 188 850 € | 142 m² | 1 330 € |
| 03/07/2024 | 16 Rue Du Bois Bretoux | 120 001 € | 101 m² | 1 188 € |
| 07/06/2024 | 113 Rue Des Morands | 221 450 € | 105 m² | 2 109 € |
| 05/04/2024 | 26 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 09/02/2024 | 19 Imp Du Paquier | 205 085 € | 101 m² | 2 031 € |
| 13/01/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 166 000 € | 103 m² | 1 612 € |
| 13/12/2023 | 16b Rue Du Creusot | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 27/11/2023 | 2ter Rue Du Bois Bretoux | 208 000 € | 143 m² | 1 455 € |
| 27/09/2023 | 2 All Des Fauvettes | 162 000 € | 108 m² | 1 500 € |
| 25/09/2023 | 13 Rue Des Hirondelles | 164 000 € | 108 m² | 1 519 € |
| 25/09/2023 | 9 Rue De Wirges | 138 100 € | 135 m² | 1 023 € |
| 18/09/2023 | 44b Rue De La Paix | 215 650 € | 113 m² | 1 908 € |
| 07/09/2023 | 11 Rue D Avoise | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 21/06/2023 | 111 Rue Des Morands | 50 000 € | 101 m² | 495 € |