175 443 €
T5
91 m²
MONTCHANIN
71210
+21%
vs marché
1 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 443 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
MONTCHANIN (71210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 443 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 354 €
Prix net vendeur
167 089 €
Frais de notaire
+13 286 €
Émoluments
2 078 €
Droits & taxes
9 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 729 €
Capital à emprunter
188 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 189 504 € | 19 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 384 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
12 012 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTCHANIN ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTCHANIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ECUISSES
|
152 000 € | 1 421 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 All Des Fauvettes | 155 825 € | 89 m² | 1 751 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Moliere | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue De Macon | 118 000 € | 84 m² | 1 405 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Lamartine | 189 800 € | 98 m² | 1 937 € |
| 30/01/2025 | 140 Av De La Republique | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 23/01/2025 | 22 Av Des Mouettes | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 20/12/2024 | 82b Rue De La Paix | 221 500 € | 73 m² | 3 034 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Georges Brassens | 199 320 € | 88 m² | 2 265 € |
| 27/09/2024 | 8 Imp Du Bois Doyen | 153 950 € | 72 m² | 2 138 € |
| 12/08/2024 | 4 Imp Des Ormeaux | 108 200 € | 75 m² | 1 443 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Georges Brassens | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 31/07/2024 | 22 Rue Des Rossignols | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 03/07/2024 | 16 Rue Du Bois Bretoux | 120 001 € | 101 m² | 1 188 € |
| 26/06/2024 | 19 Rue Des Rossignols | 112 150 € | 87 m² | 1 289 € |