240 413 €
T5
107 m²
MONTCHANIN
71210
+40%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 413 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
MONTCHANIN (71210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 413 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 353 €
Prix net vendeur
230 060 €
Frais de notaire
+17 605 €
Émoluments
2 682 €
Droits & taxes
13 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 018 €
Capital à emprunter
258 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 259 056 € | 26 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 39 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 294 660 € | 62 444 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 88 184 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 114 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
14 124 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTCHANIN ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTCHANIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 All Des Fauvettes | 155 825 € | 89 m² | 1 751 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Albert Schweitzer | 188 000 € | 113 m² | 1 664 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Moliere | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Lamartine | 189 800 € | 98 m² | 1 937 € |
| 30/01/2025 | 140 Av De La Republique | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Georges Brassens | 199 320 € | 88 m² | 2 265 € |
| 31/07/2024 | 22 Rue Des Rossignols | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 03/07/2024 | 16 Rue Du Bois Bretoux | 120 001 € | 101 m² | 1 188 € |
| 26/06/2024 | 19 Rue Des Rossignols | 112 150 € | 87 m² | 1 289 € |
| 25/06/2024 | 19 Rue Rene Cassin | 127 000 € | 91 m² | 1 396 € |
| 07/06/2024 | 113 Rue Des Morands | 221 450 € | 105 m² | 2 109 € |
| 05/04/2024 | 26 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 03/04/2024 | 1 Imp De Clesse | 166 000 € | 96 m² | 1 729 € |
| 18/03/2024 | 13 Rue Du Bois Bretoux | 179 450 € | 92 m² | 1 951 € |