119 000 €

T5 94 m²

MONTCRESSON 45700

-22% vs marché

1 266 €/m²

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119 000 €

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Maison • 5 pièces • 94 m²

MONTCRESSON (45700)

Niveaux 2

Terrain 390 m²

Exposition Sud

DPE D

GES B

SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE Maison de campagne mitoyenne atypique à Montcresson – Idéale Primo accèdants et investisseurs ! À 10 min de Montargis et moins de 2h de Paris, cette mai...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 667 €

Prix net vendeur 113 333 €

Frais de notaire +9 599 €

Émoluments 1 563 €

Droits & taxes 6 686 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 599 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 599 €

Capital à emprunter 128 599 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 537 €/mois	4 658 €/mois	129 108 €	13 369 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 128 €/mois	3 418 €/mois	135 360 €	19 621 €	3,20%
15 ans	816 €/mois	2 473 €/mois	146 880 €	31 141 €	3,30%
20 ans	665 €/mois	2 015 €/mois	159 600 €	43 861 €	3,40%
25 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	172 800 €	57 061 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,43%

12 408 €/an

Rendement net

6,57%

après charges

Cashflow

-41 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, MONTCRESSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONTCRESSON ↗ +0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONTCRESSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/11/2024	5530 Les Harles	100 000 €	95 m²	1 053 €
26/09/2024	40 Rue Des Vignes	137 000 €	91 m²	1 505 €
04/09/2024	38 Les Vignes Du Bourg	165 000 €	93 m²	1 774 €
26/08/2024	49 Rue Des Vignes	201 330 €	87 m²	2 314 €
20/08/2024	715 Rte De Chateaurenard	110 000 €	85 m²	1 294 €
31/07/2024	5120 Champlevrault	160 000 €	102 m²	1 569 €
22/06/2024	12 Imp De La Puisaye	148 000 €	99 m²	1 495 €
16/12/2023	5575 La Charmault	138 000 €	82 m²	1 683 €
13/09/2023	5442 L Orme Au Muet	135 000 €	102 m²	1 324 €
16/06/2023	5811 La Bonne Dame	188 000 €	99 m²	1 899 €
15/04/2023	5440 Le Bourg	63 000 €	83 m²	759 €
30/03/2023	49 Rue Des Vignes	171 000 €	87 m²	1 966 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).