153 707 €
T4
82 m²
MONTCRESSON
45700
+15%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 707 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MONTCRESSON (45700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 319 €
Prix net vendeur
146 388 €
Frais de notaire
+11 866 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 573 €
Capital à emprunter
165 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 166 236 € | 17 221 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 174 360 € | 25 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 189 180 € | 40 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 56 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 73 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
10 824 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTCRESSON ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTCRESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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158 000 € | 1 629 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5786 Rte De La Foret Cochereau | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 18/01/2025 | 5419 L Orme Au Muet | 106 000 € | 70 m² | 1 514 € |
| 08/11/2024 | 5530 Les Harles | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 25/10/2024 | 5389 L Orme Au Muet | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 27/09/2024 | 5452 L Orme Au Muet | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 26/09/2024 | 40 Rue Des Vignes | 137 000 € | 91 m² | 1 505 € |
| 04/09/2024 | 38 Les Vignes Du Bourg | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 26/08/2024 | 49 Rue Des Vignes | 201 330 € | 87 m² | 2 314 € |
| 20/08/2024 | 715 Rte De Chateaurenard | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 31/07/2024 | 5120 Champlevrault | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 06/07/2024 | 2 Rue De La Cave | 99 000 € | 66 m² | 1 500 € |
| 22/06/2024 | 12 Imp De La Puisaye | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 16/12/2023 | 5575 La Charmault | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 21/11/2023 | 7 Rue De La Cave | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 13/09/2023 | 5442 L Orme Au Muet | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |