158 000 €
T4
85 m²
VILLEMANDEUR
45700
+4%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VILLEMANDEUR (45700)
Terrain
2 059 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
11 220 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMANDEUR ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMANDEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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153 707 € | 1 874 € | 82 m² | 4 | Voir |
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162 975 € | 1 734 € | 94 m² | 5 | Voir |
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152 700 € | 1 483 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 38ter Rue Du Vieux Bourg | 196 350 € | 73 m² | 2 690 € |
| 21/05/2025 | 47 Rue Thomas Barreau | 175 400 € | 101 m² | 1 737 € |
| 18/04/2025 | 45 Rue Du Courtil Cabot | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 28/03/2025 | 91 Rue Du Stade | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 20/03/2025 | 1q Rue Des Castors | 120 600 € | 76 m² | 1 587 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Clement Baudeau | 145 650 € | 72 m² | 2 023 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Des Deportes | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 10/03/2025 | 72 Rue Du Vieux Bourg | 102 500 € | 65 m² | 1 577 € |
| 26/02/2025 | 23 Rue Georges Clemenceau | 109 080 € | 67 m² | 1 628 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 145 500 € | 89 m² | 1 635 € |
| 20/01/2025 | 68 Rte De Lorris | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 18/01/2025 | 17 Rue Henri Chaintreau | 235 200 € | 75 m² | 3 136 € |
| 28/12/2024 | 12 Rue Georges Clemenceau | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 21/12/2024 | 8 Rue De Chantemerle | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Des Glycines | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |