330 296 €
T5
151 m²
MONTCRESSON
45700
+35%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 296 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
MONTCRESSON (45700)
Terrain
794 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 296 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 704 €
Prix net vendeur
317 592 €
Frais de notaire
+23 608 €
Émoluments
3 521 €
Droits & taxes
18 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 904 €
Capital à emprunter
353 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 230 €/mois | 12 818 €/mois | 355 320 € | 36 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 372 600 € | 54 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 404 280 € | 85 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 120 927 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 475 800 € | 157 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
19 932 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTCRESSON ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTCRESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 28/09/2024 | 9 Rue De Verdun | 113 500 € | 160 m² | 709 € |
| 10/11/2023 | 12 Rue Des Vignes De Beauregard | 141 380 € | 144 m² | 982 € |
| 11/08/2023 | 7 Rue Saint Vincent | 217 550 € | 147 m² | 1 480 € |
| 15/04/2023 | 38 Rte De Montargis | 63 000 € | 133 m² | 474 € |