356 352 €
T5
144 m²
PANNES
45700
+75%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 352 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
PANNES (45700)
Terrain
433 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 352 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 345 €
Prix net vendeur
341 007 €
Frais de notaire
+25 215 €
Émoluments
3 746 €
Droits & taxes
20 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 567 €
Capital à emprunter
381 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 561 €/mois | 13 821 €/mois | 383 124 € | 39 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 401 760 € | 58 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 435 780 € | 92 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 473 760 € | 130 350 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 513 000 € | 169 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
19 008 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PANNES ↗ +350.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PANNES
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356 352 € | 2 475 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEVILLON SUR HUILLARD
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353 552 € | 2 455 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMANDEUR
|
351 052 € | 2 438 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMANDEUR
|
351 052 € | 2 438 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T8 CONFLANS SUR LOING
|
350 000 € | 1 977 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T5 MONTCRESSON
|
330 296 € | 2 187 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIMORY
|
325 000 € | 2 241 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
325 000 € | 2 241 € | 145 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 148 Rue De Vesines | 188 000 € | 145 m² | 1 297 € |
| 18/09/2024 | 90 Rue Des Erables | 170 892 € | 142 m² | 1 203 € |
| 21/06/2024 | 202 Rue Des Mesanges | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 26/03/2024 | 287 Rue Du Chateau D Eau | 244 427 € | 124 m² | 1 971 € |
| 31/10/2023 | 579 Rue De La Varenne | 174 000 € | 161 m² | 1 081 € |
| 17/10/2023 | 388 Rue Du Bois De Fourches | 165 000 € | 146 m² | 1 130 € |
| 04/08/2023 | 1124 Rue De Gaudry | 215 000 € | 168 m² | 1 280 € |