242 820 €
T4
87 m²
MONTEGUT LAURAGAIS
31540
+33%
vs marché
2 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 820 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MONTEGUT LAURAGAIS (31540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 563 €
Prix net vendeur
231 257 €
Frais de notaire
+17 687 €
Émoluments
2 693 €
Droits & taxes
13 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 507 €
Capital à emprunter
260 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 261 576 € | 27 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 274 320 € | 39 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 297 540 € | 63 084 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 89 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 115 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
11 484 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTEGUT LAURAGAIS ↗ +0.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTEGUT LAURAGAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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231 818 € | 2 827 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JULIA
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5 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 2 Rue Des Preles | 216 750 € | 99 m² | 2 189 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Chateau | 136 750 € | 103 m² | 1 328 € |
| 29/11/2024 | 2 Rte De Nogaret | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Des Barthes | 56 000 € | 70 m² | 800 € |
| 15/04/2024 | 28 Rte De Revel | 222 700 € | 82 m² | 2 716 € |