247 715 €
T6
95 m²
MONTEGUT LAURAGAIS
31540
+19%
vs marché
2 608
€/m²
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Créer un compte gratuit247 715 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
MONTEGUT LAURAGAIS (31540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 715 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 796 €
Prix net vendeur
235 919 €
Frais de notaire
+18 007 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 722 €
Capital à emprunter
265 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 266 784 € | 27 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 279 720 € | 40 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 303 480 € | 64 331 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 90 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 118 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
12 540 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 2 Rue Des Preles | 216 750 € | 99 m² | 2 189 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Chateau | 136 750 € | 103 m² | 1 328 € |
| 23/12/2024 | 5 Rte De Roumens | 255 300 € | 113 m² | 2 259 € |
| 29/11/2024 | 2 Rte De Nogaret | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 15/04/2024 | 28 Rte De Revel | 222 700 € | 82 m² | 2 716 € |