78 500 €
T2
68 m²
MONTELIMAR
26200
-42%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²
MONTELIMAR (26200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 092 €
Prix net vendeur
74 408 €
Frais de notaire
+6 930 €
Émoluments
1 190 €
Droits & taxes
4 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 430 €
Capital à emprunter
85 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 85 764 € | 8 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 90 000 € | 13 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 97 560 € | 20 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 106 080 € | 29 193 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 38 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,64%
6 000 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
500 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
420 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
500 €/an
Total charges
2 147 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
500 €
Fourchette marché
425 - 544 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
6 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 500 €
Mensualité crédit
- 364 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-43 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTELIMAR ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTELIMAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 21 Che Des Alexis | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 12/06/2025 | 12 Rue Charles Chabert | 84 000 € | 53 m² | 1 585 € |
| 12/06/2025 | 17b Av De Rochemaure | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 10/06/2025 | 9001 Che Du Couvoir | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Roger Poyol | 52 030 € | 49 m² | 1 062 € |
| 03/06/2025 | 8 Rue Paul Loubet | 144 500 € | 64 m² | 2 258 € |
| 30/05/2025 | 25 Rue Arthur Rimbaud | 132 000 € | 67 m² | 1 970 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Pierre Julien | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 26/05/2025 | 9007 Rte D Allan | 125 800 € | 60 m² | 2 097 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Chevrerie | 57 500 € | 50 m² | 1 150 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Leon Blum | 146 000 € | 56 m² | 2 607 € |
| 09/05/2025 | 22 Rue De La Visitation | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 06/05/2025 | 18 Rue Juiverie | 38 000 € | 48 m² | 792 € |
| 05/05/2025 | 24 Che Des Fourches | 75 200 € | 70 m² | 1 074 € |
| 25/04/2025 | 7b Rue General Pau | 131 000 € | 67 m² | 1 955 € |