138 000 €
T3
74 m²
MONTELIMAR
26200
-0%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
MONTELIMAR (26200) • catalins-gondole
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 194 €
Prix net vendeur
130 806 €
Frais de notaire
+10 797 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 797 €
Capital à emprunter
148 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 519 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,54%
7 644 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
637 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
535 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
637 €/an
Total charges
2 621 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
637 €
Fourchette marché
582 - 692 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 637 €
Mensualité crédit
- 640 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-222 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTELIMAR ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTELIMAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTELIMAR
1 502-1 652€
82j
1 671-1 821€
118j
1 851-2 001€
149j
1 967-2 117€
104j
2 118-2 268€
153j
2 309-2 459€
188j
2 496-2 646€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MONTELIMAR
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142 000 € | 2 029 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 17b Av De Rochemaure | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 03/06/2025 | 8 Rue Paul Loubet | 144 500 € | 64 m² | 2 258 € |
| 30/05/2025 | 25 Rue Arthur Rimbaud | 132 000 € | 67 m² | 1 970 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Pierre Julien | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 26/05/2025 | 9007 Rte D Allan | 125 800 € | 60 m² | 2 097 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Leon Blum | 146 000 € | 56 m² | 2 607 € |
| 09/05/2025 | 22 Rue De La Visitation | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 05/05/2025 | 24 Che Des Fourches | 75 200 € | 70 m² | 1 074 € |
| 25/04/2025 | 7b Rue General Pau | 131 000 € | 67 m² | 1 955 € |
| 25/04/2025 | 20 Rue Joliot Curie | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue General Pau | 121 200 € | 67 m² | 1 809 € |
| 22/04/2025 | 21 Che De Gery | 111 050 € | 57 m² | 1 948 € |
| 18/04/2025 | 19b Quai Du Roubion | 183 825 € | 79 m² | 2 327 € |
| 10/04/2025 | 27a Che De Ravaly | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 08/04/2025 | 9000 Rte D Allan | 136 900 € | 82 m² | 1 670 € |