135 000 €
T5
87 m²
MONTEMBOEUF
16310
+21%
vs marché
1 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
MONTEMBOEUF (16310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
11 484 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTEMBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 26 Rte De Beaussac | 94 500 € | 73 m² | 1 295 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue Julia Veyret | 116 000 € | 76 m² | 1 526 € |
| 26/11/2024 | 1b Rue Du Petit Mairat | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 14/11/2024 | 14 Rue Laugerias | 29 000 € | 90 m² | 322 € |
| 12/11/2024 | 12 Rue De Tournepiche | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue De L'etang | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Du Moulin | 137 000 € | 94 m² | 1 457 € |
| 15/12/2023 | 34 Rue De Tournepiche | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 31/10/2023 | 29 Rue Grande Rue | 27 000 € | 98 m² | 276 € |
| 23/10/2023 | 18 Rte De Mouzon | 64 400 € | 85 m² | 758 € |
| 05/10/2023 | 26 Rue Laugerias | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 11/09/2023 | 3 All Des Trois Maisons | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |
| 07/07/2023 | 1 Rte De Villemaneau | 66 000 € | 83 m² | 795 € |
| 20/04/2023 | 15 Rte De La Fouillarge | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |