171 900 €
T6
141 m²
MONTENAY
53500
-11%
vs marché
1 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 900 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
MONTENAY (53500) • Montenay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 402 €
Prix net vendeur
164 498 €
Frais de notaire
+13 108 €
Émoluments
2 053 €
Droits & taxes
9 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 008 €
Capital à emprunter
185 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 253 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 173 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,83%
18 612 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 37 Rue Des Buissons | 279 900 € | 123 m² | 2 276 € |
| 18/12/2024 | 30 Rue Des Buissons | 244 000 € | 160 m² | 1 525 € |
| 20/11/2024 | 2345 Rte Des Isles | 183 000 € | 114 m² | 1 605 € |
| 16/07/2024 | 4 Imp Des Rouges-gorges | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |
| 19/06/2024 | 41 Che De La Jobryere | 87 500 € | 112 m² | 781 € |
| 04/04/2024 | 1 Rue De La Queue Du Bois | 53 000 € | 122 m² | 434 € |
| 16/02/2024 | 1 Rue Sainte Anne | 210 000 € | 167 m² | 1 257 € |
| 18/10/2023 | 312 Che De La Pesgerie | 225 000 € | 161 m² | 1 398 € |
| 06/10/2023 | 23 Rue Des Clochers | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 29/03/2023 | 30 Rue Des Buissons | 237 000 € | 160 m² | 1 481 € |