187 424 €
T4
136 m²
MONTENDRE
17130
-10%
vs marché
1 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 424 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
MONTENDRE (17130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 424 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 071 €
Prix net vendeur
179 353 €
Frais de notaire
+14 127 €
Émoluments
2 196 €
Droits & taxes
10 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 551 €
Capital à emprunter
201 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 202 356 € | 20 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 765 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
17 952 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTENDRE ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTENDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTENDRE
1 708-1 858€
115j
1 888-2 038€
82j
2 100-2 250€
187j
2 165-2 315€
72j
2 354-2 504€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONTENDRE
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184 000 € | 1 415 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTENDRE
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184 000 € | 1 415 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTENDRE
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184 000 € | 1 415 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMOUILLAC
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192 240 € | 1 435 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMOUILLAC
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T6 CHAMOUILLAC
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T6 MONTENDRE
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182 069 € | 1 117 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 COURPIGNAC
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182 068 € | 1 411 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTENDRE
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179 900 € | 1 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTENDRE
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179 900 € | 1 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTENDRE
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179 900 € | 1 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 TUGERAS ST MAURICE
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196 100 € | 1 442 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 TUGERAS ST MAURICE
|
197 500 € | 1 474 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 COURPIGNAC
|
197 900 € | 1 319 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 MONTENDRE
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170 000 € | 1 339 € | 127 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 21 Rue Du Printemps | 199 000 € | 123 m² | 1 618 € |
| 05/03/2025 | 11q Rte De Vallet | 249 400 € | 120 m² | 2 078 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue De La Greve | 145 500 € | 119 m² | 1 223 € |
| 29/07/2024 | 6004 Rue De Tivoli | 74 850 € | 129 m² | 580 € |
| 03/07/2024 | 19a Rte De Vallet | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 28/05/2024 | 6 Rte De Montlieu | 70 000 € | 157 m² | 446 € |
| 15/03/2024 | 40 Av De La Republique | 148 287 € | 129 m² | 1 150 € |
| 27/02/2024 | 1 Rue Du Minage | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Des Brouillauds | 176 509 € | 136 m² | 1 298 € |
| 28/12/2023 | 3 Rue Du Temple | 87 512 € | 138 m² | 634 € |
| 19/12/2023 | 5045 Aux Chataigniers | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 05/09/2023 | 5316 Le Bois Des Granges | 323 300 € | 114 m² | 2 836 € |
| 26/04/2023 | 17b Rue De Saint Savin | 240 400 € | 155 m² | 1 551 € |