260 247 €
T5
96 m²
MONTERBLANC
56250
-3%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 247 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
MONTERBLANC (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 247 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 393 €
Prix net vendeur
247 854 €
Frais de notaire
+18 826 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 073 €
Capital à emprunter
279 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 293 880 € | 42 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 318 780 € | 67 615 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 95 395 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 124 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
12 672 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTERBLANC ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTERBLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST NOLFF
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T5 ST NOLFF
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260 000 € | 2 826 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 ELVEN
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263 750 € | 2 638 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 TREFFLEAN
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263 750 € | 2 293 € | 115 m² | 5 | Voir |
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264 000 € | 2 694 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 ELVEN
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264 000 € | 2 276 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 SULNIAC
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265 819 € | 2 658 € | 100 m² | 5 | Voir |
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266 015 € | 2 714 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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267 500 € | 2 548 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SULNIAC
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268 859 € | 2 489 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTERBLANC
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249 215 € | 2 205 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 TREFFLEAN
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274 215 € | 2 427 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 SULNIAC
|
245 000 € | 2 692 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Imp De Mancel | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De La Fontaine St Pierre | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Brizeux | 312 000 € | 104 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De Rohan | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Des Epiceas | 290 390 € | 88 m² | 3 300 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Joseph Le Brix | 305 000 € | 114 m² | 2 675 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 219 000 € | 101 m² | 2 168 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue De L Aubepine | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Du Hautbois | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue De Ker Hent Du | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 30/09/2024 | 5 Dom Du Bois D Amour | 261 100 € | 95 m² | 2 748 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue De Rohan | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 14/08/2024 | 6 Imp Gavrinis | 274 500 € | 114 m² | 2 408 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De L Aubepine | 214 600 € | 93 m² | 2 308 € |
| 20/06/2024 | 21 Rue Du Goverig | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |