220 980 €
T4
82 m²
SULNIAC
56250
-4%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 980 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
SULNIAC (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 523 €
Prix net vendeur
210 457 €
Frais de notaire
+16 260 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 240 €
Capital à emprunter
237 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 249 720 € | 36 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
10 824 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SULNIAC ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SULNIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 All Men Gwen | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 16/06/2025 | 105 Le Peuh | 335 447 € | 75 m² | 4 473 € |
| 07/03/2025 | 7 All Des Roses | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 04/03/2025 | 4 All Des Roses | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 31/01/2025 | 5386 La Hellaye | 207 000 € | 83 m² | 2 494 € |
| 29/11/2024 | 168 Lostihuel Kreiz | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 02/10/2024 | 314 Lostihuel Braz | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 26/09/2024 | Lande De La Justice | 258 000 € | 70 m² | 3 686 € |
| 20/09/2024 | 5091 Torras | 200 480 € | 78 m² | 2 570 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue Des Montagnards | 162 750 € | 83 m² | 1 961 € |
| 23/08/2024 | 9 Res Albert Jacquard | 256 000 € | 89 m² | 2 876 € |
| 08/08/2024 | 17 Imp Des Merisiers | 218 000 € | 66 m² | 3 303 € |
| 28/06/2024 | 23 Res Les Parcs 2 | 283 000 € | 99 m² | 2 859 € |
| 11/06/2024 | 5 Rue Des Montagnards | 144 798 € | 62 m² | 2 335 € |
| 12/04/2024 | 19 Domaine Des Forges | 306 500 € | 96 m² | 3 193 € |