173 500 €
T3
60 m²
MONTEREAU FAULT YONNE
77130
+39%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
MONTEREAU FAULT YONNE (77130) • ville-basse-centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 045 €
Prix net vendeur
164 455 €
Frais de notaire
+13 105 €
Émoluments
2 053 €
Droits & taxes
9 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 605 €
Capital à emprunter
186 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 187 320 € | 19 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 496 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 213 120 € | 45 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,06%
8 784 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
732 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
615 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
732 €/an
Total charges
2 841 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
732 €
Fourchette marché
588 - 820 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 732 €
Mensualité crédit
- 804 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-310 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTEREAU FAULT YONNE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTEREAU FAULT YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTEREAU FAULT YONNE
1 613-1 763€
199j
1 771-1 921€
159j
1 931-2 081€
182j
2 088-2 238€
168j
2 210-2 360€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 5 Bd De La Republique | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 27/06/2025 | 10 Pl Du Colonel Fabien | 126 260 € | 60 m² | 2 104 € |
| 06/06/2025 | 13 Pl Du Vieux Marche | 67 000 € | 40 m² | 1 675 € |
| 26/05/2025 | 38 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 26/04/2025 | 18 Rue Paul Delair | 212 550 € | 40 m² | 5 314 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Des Changes | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 03/04/2025 | 5 Che Promenade Messieurs | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 2 Che Promenade Messieurs | 108 000 € | 55 m² | 1 964 € |
| 20/03/2025 | 35 Rue De Provins | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue De L Yonne | 262 000 € | 60 m² | 4 367 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue De La Solidarite | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 22/02/2025 | 32 Bd Chereau | 112 000 € | 50 m² | 2 240 € |
| 22/02/2025 | 8 Rue Des Changes | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 17/02/2025 | 78 Rue Jean Jaures | 286 275 € | 48 m² | 5 964 € |
| 04/02/2025 | 78 Rue Jean Jaures | 375 000 € | 48 m² | 7 813 € |