338 000 €
T3
124 m²
MONTESCOT
66200
+5%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 3 pièces • 124 m²
MONTESCOT (66200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 555 €
Prix net vendeur
323 445 €
Frais de notaire
+24 010 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 010 €
Capital à emprunter
362 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 37 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 381 120 € | 55 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
16 368 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTESCOT ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTESCOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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343 000 € | 2 333 € | 147 m² | 4 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue Des Margueridettes | 324 450 € | 113 m² | 2 871 € |
| 16/01/2025 | 16 Rue Des Peupliers | 238 000 € | 109 m² | 2 183 € |
| 17/10/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 289 000 € | 110 m² | 2 627 € |
| 16/09/2024 | 23 Rue Des Margueridettes | 278 630 € | 100 m² | 2 786 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Mary Cassat | 415 000 € | 147 m² | 2 823 € |
| 06/09/2024 | 33 Av Paul Valery | 257 000 € | 107 m² | 2 402 € |
| 21/05/2024 | 21 Rue Mary Cassat | 387 000 € | 100 m² | 3 870 € |
| 08/04/2024 | 21 Rue Des Margueridettes | 357 400 € | 108 m² | 3 309 € |
| 20/03/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 204 500 € | 103 m² | 1 985 € |
| 29/09/2023 | 1 Rue D Avall Rich | 370 000 € | 148 m² | 2 500 € |
| 30/03/2023 | 14 Rue Paul Verlaine | 271 000 € | 102 m² | 2 657 € |