210 000 €
T5
116 m²
MONTESPAN
31260
+12%
vs marché
1 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
MONTESPAN (31260) • Montespan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
15 312 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTESPAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTESPAN
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210 000 € | 1 810 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTESPAN
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210 000 € | 1 810 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MANE
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220 000 € | 1 654 € | 133 m² | 5 | Voir |
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220 000 € | 1 654 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 SALIES DU SALAT
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187 000 € | 1 450 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 SALIES DU SALAT
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187 000 € | 1 450 € | 129 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 5 Chem De La Barque | 183 059 € | 122 m² | 1 500 € |
| 17/04/2024 | 38 Rte Des Cretes | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 16/10/2023 | 20 Rte Hountayno | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 11/05/2023 | 5 Rte Des Artigues | 156 000 € | 96 m² | 1 625 € |