174 990 €
T4
83 m²
MONTFAUCON
25660
+2%
vs marché
2 108
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
MONTFAUCON (25660)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 657 €
Frais de notaire
+13 256 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 246 €
Capital à emprunter
188 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 819 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
10 956 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 All Abbe Pierre | 147 000 € | 93 m² | 1 581 € |
| 30/04/2025 | 2 All Abbe Pierre | 168 000 € | 93 m² | 1 806 € |
| 23/12/2024 | 24 Rue Du Comte De Montbeliard | 218 000 € | 69 m² | 3 159 € |
| 16/10/2024 | 27a Rue Du Comte De Montbeliard | 288 500 € | 86 m² | 3 355 € |