166 365 €
T4
90 m²
MONTFAUCON
30150
-41%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 365 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTFAUCON (30150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 365 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 922 €
Prix net vendeur
158 443 €
Frais de notaire
+12 693 €
Émoluments
1 995 €
Droits & taxes
9 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 058 €
Capital à emprunter
179 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 179 760 € | 18 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 188 520 € | 27 368 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 204 480 € | 43 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 61 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 240 600 € | 79 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
11 880 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFAUCON ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFAUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 54 Rue De La Ceze | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 20/12/2024 | 3 Mte Du Moulin | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 24/10/2024 | 1 Che De Montlezon | 381 410 € | 107 m² | 3 565 € |
| 07/08/2024 | 1 Imp Du Four | 45 000 € | 71 m² | 634 € |
| 02/08/2024 | 12 Boule Negre | 282 250 € | 101 m² | 2 795 € |
| 01/08/2024 | 25 Rue Du Gard | 222 285 € | 98 m² | 2 268 € |
| 25/07/2024 | 1 Boule Negre | 275 900 € | 80 m² | 3 449 € |
| 24/05/2024 | 8 Mte Du Moulin | 247 350 € | 86 m² | 2 876 € |
| 04/04/2024 | 37 Rue De L Ardeche | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 20/03/2024 | 32 Rue Du Gard | 231 725 € | 98 m² | 2 365 € |
| 20/02/2024 | 22 Rue Du Roubion | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 14/12/2023 | 19 Rue De L Aigues | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 13/07/2023 | 26 Che De La Tuilerie | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 29/03/2023 | 3 Rue Du Rhone | 234 000 € | 89 m² | 2 629 € |
| 20/03/2023 | 39 Rue Du Gard | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |