440 000 €
T7
170 m²
MONTFERMEIL
93370
-14%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
MONTFERMEIL (93370)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 923 €
Prix net vendeur
423 077 €
Frais de notaire
+30 844 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 844 €
Capital à emprunter
470 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 628 €/mois | 17 055 €/mois | 472 752 € | 48 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 495 720 € | 71 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 537 840 € | 114 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 584 640 € | 160 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 633 000 € | 209 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
22 440 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MONTFERMEIL ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, MONTFERMEIL
2 134-2 284€
69j
2 608-2 758€
104j
2 726-2 876€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTFERMEIL
|
440 000 € | 2 234 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTFERMEIL
|
440 000 € | 2 234 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTFERMEIL
|
440 000 € | 2 234 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T8 MONTFERMEIL
|
441 000 € | 2 151 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTFERMEIL
|
441 000 € | 2 151 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONTFERMEIL
|
444 800 € | 2 663 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTFERMEIL
|
465 600 € | 2 739 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTFERMEIL
|
399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 MONTFERMEIL
|
397 000 € | 2 269 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTFERMEIL
|
380 000 € | 1 949 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONTFERMEIL
|
379 000 € | 2 191 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTFERMEIL
|
379 000 € | 2 191 € | 173 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 45 Rue Paul Bert | 457 000 € | 184 m² | 2 484 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Paul Bert | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 13/12/2024 | 41 Av Vauquelin | 343 500 € | 160 m² | 2 147 € |
| 29/11/2024 | 6 Av Des Tilleuls | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 15/11/2024 | 43 Av Pascal | 465 350 € | 161 m² | 2 890 € |
| 10/09/2024 | 16 Av Des Frenes | 442 000 € | 150 m² | 2 947 € |
| 30/07/2024 | 158 Bd De L Europe | 562 200 € | 200 m² | 2 811 € |
| 19/07/2024 | 40 Rue Paul Bert | 265 000 € | 146 m² | 1 815 € |
| 10/07/2024 | 142 Che Du Clos Roger | 580 000 € | 153 m² | 3 791 € |
| 13/06/2024 | 105 Av Des Pivoines | 410 000 € | 139 m² | 2 950 € |
| 24/04/2024 | 117 Av Des Myosotis | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 08/09/2023 | 100 Av Vauquelin | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 22/05/2023 | 58 Av Des Paquerettes | 250 000 € | 196 m² | 1 276 € |