265 000 €
T4
100 m²
MONTFERRAT
38620
+4%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTFERRAT (38620) • Montferrat
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
13 200 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFERRAT ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFERRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 75 Rte Du Rosay | 51 500 € | 93 m² | 554 € |
| 14/01/2025 | 26 Imp Du Bois De La Laie | 237 500 € | 95 m² | 2 500 € |
| 06/01/2025 | 44 Imp De La Garenne | 237 000 € | 84 m² | 2 821 € |
| 13/09/2024 | 90 Che Des Groubes | 244 000 € | 99 m² | 2 465 € |
| 05/09/2024 | 1500 Rte De La Veronniere | 112 192 € | 100 m² | 1 122 € |
| 29/08/2024 | 46 Imp Du Bois De La Laie | 260 300 € | 94 m² | 2 769 € |
| 31/07/2024 | 250 Imp Des Roselieres | 122 500 € | 96 m² | 1 276 € |
| 10/06/2024 | 80 Imp Des Marcassins | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 07/05/2024 | 516 Rue Du Bourg | 123 900 € | 100 m² | 1 239 € |
| 18/12/2023 | 275 Che Des Vignes | 305 600 € | 98 m² | 3 118 € |
| 20/10/2023 | 44 Imp Du Bois De La Laie | 234 350 € | 101 m² | 2 320 € |
| 11/10/2023 | 331 Imp De La Neyry | 370 200 € | 90 m² | 4 113 € |
| 15/09/2023 | 359 Rte Des Abrets | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 08/09/2023 | 430 Imp Des Crocus | 244 050 € | 86 m² | 2 838 € |
| 21/07/2023 | 452 Rue Du Bourg | 148 400 € | 120 m² | 1 237 € |