235 000 €
T5
118 m²
MONTFERRAT
38620
+27%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
MONTFERRAT (38620) • Montferrat
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
15 576 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFERRAT ↘ -27.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFERRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 26 Imp Du Bois De La Laie | 237 500 € | 95 m² | 2 500 € |
| 08/11/2024 | 14 Chem De Bleton | 207 000 € | 140 m² | 1 479 € |
| 13/09/2024 | 90 Che Des Groubes | 244 000 € | 99 m² | 2 465 € |
| 05/09/2024 | 1500 Rte De La Veronniere | 112 192 € | 100 m² | 1 122 € |
| 29/08/2024 | 46 Imp Du Bois De La Laie | 260 300 € | 94 m² | 2 769 € |
| 31/07/2024 | 250 Imp Des Roselieres | 122 500 € | 96 m² | 1 276 € |
| 07/05/2024 | 516 Rue Du Bourg | 123 900 € | 100 m² | 1 239 € |
| 18/12/2023 | 275 Che Des Vignes | 305 600 € | 98 m² | 3 118 € |
| 20/10/2023 | 44 Imp Du Bois De La Laie | 234 350 € | 101 m² | 2 320 € |
| 15/09/2023 | 359 Rte Des Abrets | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 21/07/2023 | 452 Rue Du Bourg | 148 400 € | 120 m² | 1 237 € |
| 30/06/2023 | 20 Imp Du Bois De La Laie | 218 000 € | 95 m² | 2 295 € |
| 24/05/2023 | 224 Imp Du Bois De La Laie | 338 600 € | 103 m² | 3 287 € |
| 16/05/2023 | 597 Rte De La Verchere | 331 000 € | 104 m² | 3 183 € |
| 25/04/2023 | 105 Che Des Frandes | 314 730 € | 101 m² | 3 116 € |