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IDEAL INVESTISSEURS Sur la charmante commune de Montferrat, à deux pas des commodités, au premier étage d'une petite copropriété de 6 lots, appartement à créer, ce dernier est trav...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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7 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4 Rue Du Collet | 77 000 € | 50 m² | 1 540 € |
| 10/06/2024 | 55 Rue Du Docteur Rayol | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 28/03/2024 | 55 Rue Du Docteur Rayol | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 28/03/2024 | 55 Rue Du Docteur Rayol | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 04/03/2024 | 5 Rue Du Pont | 67 000 € | 45 m² | 1 489 € |
| 04/03/2024 | 1 Rte De Castellane | 62 250 € | 52 m² | 1 197 € |
| 24/04/2023 | 47 Rue Du Docteur Rayol | 133 050 € | 52 m² | 2 559 € |