735 000 €
T5
170 m²
MONTFERRIER SUR LEZ
34980
-19%
vs marché
4 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit735 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
MONTFERRIER SUR LEZ (34980)
Terrain
1 610 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 269 €
Prix net vendeur
706 731 €
Frais de notaire
+50 299 €
Émoluments
7 252 €
Droits & taxes
41 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
785 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
785 299 €
Capital à emprunter
785 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 387 €/mois | 28 445 €/mois | 788 508 € | 81 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 890 €/mois | 20 879 €/mois | 826 800 € | 120 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 983 €/mois | 15 100 €/mois | 896 940 € | 190 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 975 120 € | 268 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 1 055 700 € | 348 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
22 440 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-3 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFERRIER SUR LEZ ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFERRIER SUR LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 80 La Devese | 576 350 € | 151 m² | 3 817 € |
| 17/12/2024 | 8 Imp Du Carignan | 649 700 € | 158 m² | 4 112 € |
| 11/09/2024 | 3 Che De Versailles | 768 350 € | 155 m² | 4 957 € |
| 08/07/2024 | 31 Cote Des Lauriers Tins | 1 274 070 € | 163 m² | 7 816 € |
| 02/07/2024 | 3 Che Du Rapatel | 575 000 € | 173 m² | 3 324 € |
| 02/07/2024 | 402 Che Du Cambas | 1 227 000 € | 204 m² | 6 015 € |
| 01/07/2024 | 641 Che Du Mas De L'huile | 645 400 € | 150 m² | 4 303 € |
| 16/05/2024 | 11 Che Du Picheyrou | 552 000 € | 149 m² | 3 705 € |
| 07/05/2024 | 1100 La Devese | 980 000 € | 200 m² | 4 900 € |
| 29/03/2024 | 140 Che De La Seranne | 810 000 € | 140 m² | 5 786 € |
| 05/03/2024 | 196 Che De La Font Du Noyer | 175 200 € | 197 m² | 889 € |
| 26/02/2024 | 430 Che De Cantagrils | 820 000 € | 160 m² | 5 125 € |
| 08/12/2023 | 496 Che Du Pioch De Baillos | 1 165 100 € | 198 m² | 5 884 € |
| 08/12/2023 | 67 Che De La Jasse | 640 000 € | 175 m² | 3 657 € |
| 31/08/2023 | 2 Che Du Mas Du Priou | 824 570 € | 137 m² | 6 019 € |