655 000 €
T6
116 m²
MONTFERRIER SUR LEZ
34980
+3%
vs marché
5 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
MONTFERRIER SUR LEZ (34980)
Terrain
800 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 206 €
Prix net vendeur
626 794 €
Frais de notaire
+44 816 €
Émoluments
6 486 €
Droits & taxes
36 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 816 €
Capital à emprunter
699 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 365 €/mois | 25 348 €/mois | 702 660 € | 72 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 140 €/mois | 18 606 €/mois | 736 800 € | 106 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 441 €/mois | 13 458 €/mois | 799 380 € | 169 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 869 040 € | 239 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 940 800 € | 310 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
15 312 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-3 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTFERRIER SUR LEZ ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTFERRIER SUR LEZ
|
655 000 € | 5 647 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTFERRIER SUR LEZ
|
655 000 € | 5 647 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GELY DU FESC
|
650 000 € | 4 483 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTFERRIER SUR LEZ
|
649 000 € | 5 454 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T6 COMBAILLAUX
|
670 000 € | 4 963 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURLES
|
638 000 € | 5 104 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURLES
|
638 000 € | 5 104 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTFERRIER SUR LEZ
|
625 600 € | 5 213 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
685 000 € | 5 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GELY DU FESC
|
599 000 € | 5 445 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GELY DU FESC
|
596 000 € | 4 110 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GELY DU FESC
|
596 000 € | 4 110 € | 145 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 235 Che Du Pouget | 564 680 € | 101 m² | 5 591 € |
| 18/12/2024 | 64 All Des Cystes | 651 150 € | 114 m² | 5 712 € |
| 14/11/2024 | 11b All Des Platanes | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 04/11/2024 | 7 Lot Le Versailles I | 596 000 € | 135 m² | 4 415 € |
| 04/07/2024 | 14 Lot Les Baumes Ii | 496 400 € | 100 m² | 4 964 € |
| 13/03/2024 | 6 All Des Platanes | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 26/12/2023 | 15 Che De La Tramontane | 865 000 € | 129 m² | 6 705 € |
| 11/12/2023 | 638 Che Des Olivettes | 783 820 € | 130 m² | 6 029 € |
| 08/12/2023 | 110 All Marie Curie | 469 000 € | 96 m² | 4 885 € |
| 31/08/2023 | 2 Che Du Mas Du Priou | 824 570 € | 137 m² | 6 019 € |
| 03/07/2023 | 15 Che De La Tramontane | 995 750 € | 129 m² | 7 719 € |
| 02/05/2023 | 11 Che Du Rapatel | 614 550 € | 128 m² | 4 801 € |