625 600 €
T6
120 m²
MONTFERRIER SUR LEZ
34980
-5%
vs marché
5 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 600 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
MONTFERRIER SUR LEZ (34980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 940 €
Prix net vendeur
598 660 €
Frais de notaire
+42 886 €
Émoluments
6 216 €
Droits & taxes
35 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 486 €
Capital à emprunter
668 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 990 €/mois | 24 212 €/mois | 671 160 € | 69 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 865 €/mois | 17 773 €/mois | 703 800 € | 102 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 242 €/mois | 12 855 €/mois | 763 560 € | 161 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 829 920 € | 228 283 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 898 800 € | 297 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
15 840 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-3 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTFERRIER SUR LEZ ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 235 Che Du Pouget | 564 680 € | 101 m² | 5 591 € |
| 18/12/2024 | 64 All Des Cystes | 651 150 € | 114 m² | 5 712 € |
| 14/11/2024 | 11b All Des Platanes | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 04/11/2024 | 7 Lot Le Versailles I | 596 000 € | 135 m² | 4 415 € |
| 04/07/2024 | 14 Lot Les Baumes Ii | 496 400 € | 100 m² | 4 964 € |
| 29/03/2024 | 140 Che De La Seranne | 810 000 € | 140 m² | 5 786 € |
| 13/03/2024 | 6 All Des Platanes | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 26/12/2023 | 15 Che De La Tramontane | 865 000 € | 129 m² | 6 705 € |
| 11/12/2023 | 638 Che Des Olivettes | 783 820 € | 130 m² | 6 029 € |
| 08/12/2023 | 110 All Marie Curie | 469 000 € | 96 m² | 4 885 € |
| 31/08/2023 | 2 Che Du Mas Du Priou | 824 570 € | 137 m² | 6 019 € |
| 03/07/2023 | 15 Che De La Tramontane | 995 750 € | 129 m² | 7 719 € |
| 02/05/2023 | 11 Che Du Rapatel | 614 550 € | 128 m² | 4 801 € |