304 000 €
T6
128 m²
MONTFORT EN CHALOSSE
40380
+29%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
MONTFORT EN CHALOSSE (40380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 091 €
Prix net vendeur
290 909 €
Frais de notaire
+21 778 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 778 €
Capital à emprunter
325 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 327 096 € | 33 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 342 960 € | 49 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 200 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
16 896 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTFORT EN CHALOSSE
|
304 000 € | 2 375 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTFORT EN CHALOSSE
|
304 000 € | 2 375 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 GAMARDE LES BAINS
|
309 500 € | 2 105 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T6 GAMARDE LES BAINS
|
294 000 € | 2 333 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAMARDE LES BAINS
|
283 900 € | 2 151 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAMARDE LES BAINS
|
283 900 € | 2 151 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAMARDE LES BAINS
|
283 900 € | 2 151 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASSEN
|
269 850 € | 2 230 € | 121 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 549 Av Jean Jaures | 143 640 € | 128 m² | 1 122 € |
| 05/07/2024 | 266 Av Jean Jaures | 262 800 € | 141 m² | 1 864 € |
| 16/02/2024 | 977 Rte Raphael Lonne | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 06/12/2023 | 35 Pl Foch | 134 777 € | 129 m² | 1 045 € |
| 17/08/2023 | 317 Che De Sarret | 249 500 € | 146 m² | 1 709 € |
| 10/08/2023 | 48 Rue Du Vieux Hangot | 36 000 € | 104 m² | 346 € |
| 24/05/2023 | 85 All Clos De La Vigne | 318 900 € | 115 m² | 2 773 € |