480 000 €
T7
148 m²
MONTFORT L AMAURY
78490
-29%
vs marché
3 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
MONTFORT L AMAURY (78490) • Montfort-l'Amaury
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
19 536 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 29 Rue Andre Thome | 480 000 € | 121 m² | 3 967 € |
| 28/03/2025 | 41 Rue De Navarre | 582 100 € | 133 m² | 4 377 € |
| 14/12/2024 | 4 Res De L Etang | 482 400 € | 124 m² | 3 890 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue De La Guinande | 763 400 € | 147 m² | 5 193 € |
| 26/08/2024 | 20 Rue De Gaudigny | 696 620 € | 159 m² | 4 381 € |
| 02/08/2024 | 35 Rue De Navarre | 523 000 € | 118 m² | 4 432 € |
| 11/01/2024 | 42 Rue De Navarre | 654 000 € | 150 m² | 4 360 € |
| 22/12/2023 | 6 Imp De La Breche Des Champs | 600 000 € | 161 m² | 3 727 € |
| 18/12/2023 | 38 Rue De Navarre | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 20/10/2023 | 19 Rue De Gaudigny | 660 270 € | 118 m² | 5 596 € |
| 13/09/2023 | 6 All Des Charmes | 597 880 € | 163 m² | 3 668 € |