330 000 €
T3
77 m²
MONTFORT L AMAURY
78490
-15%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
MONTFORT L AMAURY (78490)
Terrain
390 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
10 164 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTFORT L AMAURY ↗ +0.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTFORT L AMAURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BOISSY SANS AVOIR
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355 000 € | 3 859 € | 92 m² | 4 | Voir |
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296 500 € | 3 488 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MERE
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 28 Rue De Paris | 460 000 € | 69 m² | 6 667 € |
| 15/04/2025 | 24 Rue Du Palais | 438 300 € | 83 m² | 5 281 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue De La Moutiere | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 08/02/2025 | 1 Imp Des Graviers | 376 000 € | 76 m² | 4 947 € |
| 06/02/2025 | 29 Rte De Saint Leger | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue De Navarre | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 11/12/2024 | 24 Rue De Navarre | 437 500 € | 83 m² | 5 271 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue Roger Vannier | 245 300 € | 63 m² | 3 894 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Roger Vannier | 259 255 € | 63 m² | 4 115 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Du Palais | 360 200 € | 76 m² | 4 739 € |
| 24/07/2024 | 3 Res Les Champs | 490 000 € | 80 m² | 6 125 € |
| 21/06/2024 | 12 Rue Roger Vannier | 392 000 € | 63 m² | 6 222 € |
| 14/05/2024 | 7 Rue Du Docteur Larrieu | 309 000 € | 81 m² | 3 815 € |
| 05/06/2023 | 25 Rue De Sance | 960 000 € | 88 m² | 10 909 € |
| 26/05/2023 | 30 Pl Robert Brault | 851 250 € | 70 m² | 12 161 € |