698 000 €
T8
210 m²
MONTFORT L AMAURY
78490
-28%
vs marché
3 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 000 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
MONTFORT L AMAURY (78490)
Terrain
4 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 846 €
Prix net vendeur
671 154 €
Frais de notaire
+47 859 €
Émoluments
6 911 €
Droits & taxes
39 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 859 €
Capital à emprunter
745 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 915 €/mois | 27 015 €/mois | 748 860 € | 77 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 544 €/mois | 19 830 €/mois | 785 280 € | 114 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 851 940 € | 180 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 926 160 € | 254 887 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 1 002 900 € | 331 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
27 720 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MONTFORT L AMAURY
|
696 800 € | 3 167 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T9 MONTFORT L AMAURY
|
699 500 € | 3 331 € | 210 m² | 9 | Voir |
|
T8 MONTFORT L AMAURY
|
749 000 € | 3 405 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTFORT L AMAURY
|
749 000 € | 3 405 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTFORT L AMAURY
|
749 000 € | 3 405 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MESNULS
|
749 000 € | 3 121 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MESNULS
|
749 000 € | 3 121 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MESNULS
|
749 000 € | 3 121 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MESNULS
|
749 000 € | 3 121 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MESNULS
|
749 000 € | 3 121 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTFORT L AMAURY
|
639 000 € | 3 163 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTFORT L AMAURY
|
639 000 € | 3 163 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTFORT L AMAURY
|
615 000 € | 3 075 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T10 MONTFORT L AMAURY
|
595 000 € | 2 833 € | 210 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 69b Rue De Paris | 1 450 000 € | 182 m² | 7 967 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue De La Guinande | 1 538 200 € | 230 m² | 6 688 € |
| 08/12/2023 | 7 Domaine De La Foret | 1 130 000 € | 214 m² | 5 280 € |