1 400 000 €
T8
323 m²
MONTFORT L AMAURY
78490
-6%
vs marché
4 334
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 400 000 €
Maison • 8 pièces • 323 m²
MONTFORT L AMAURY (78490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 846 €
Prix net vendeur
1 346 154 €
Frais de notaire
+94 156 €
Émoluments
13 383 €
Droits & taxes
79 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 494 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 494 156 €
Capital à emprunter
1 494 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 860 €/mois | 54 121 €/mois | 1 500 240 € | 155 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 109 €/mois | 39 724 €/mois | 1 573 080 € | 228 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 482 €/mois | 28 733 €/mois | 1 706 760 € | 362 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 730 €/mois | 23 424 €/mois | 1 855 200 € | 510 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 696 €/mois | 20 291 €/mois | 2 008 800 € | 664 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
42 636 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-6 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 553 €/an
Charges copro. NR
1 938 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 985 €/an
GLI (2,5%)
1 066 €/an
Vacance locative
3 552 €/an
Total charges
13 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 LE TREMBLAY SUR MAULDRE
|
1 380 000 € | 3 943 € | 350 m² | 11 | Voir |
|
T9 MONTFORT L AMAURY
|
1 350 000 € | 4 383 € | 308 m² | 9 | Voir |
|
T9 MONTFORT L AMAURY
|
1 495 000 € | 4 153 € | 360 m² | 9 | Voir |
|
T8 MONTFORT L AMAURY
|
1 300 000 € | 3 714 € | 350 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTFORT L AMAURY
|
1 500 000 € | 4 167 € | 360 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTFORT L AMAURY
|
1 300 000 € | 3 714 € | 350 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTFORT L AMAURY
|
1 300 000 € | 4 063 € | 320 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTFORT L AMAURY
|
1 300 000 € | 4 063 € | 320 m² | 8 | Voir |
|
T10 MONTFORT L AMAURY
|
1 295 000 € | 3 843 € | 337 m² | 10 | Voir |
|
T9 LE TREMBLAY SUR MAULDRE
|
1 295 000 € | 3 597 € | 360 m² | 9 | Voir |
|
T9 MONTFORT L AMAURY
|
1 295 000 € | 3 597 € | 360 m² | 9 | Voir |
|
T9 MERE
|
1 260 000 € | 4 200 € | 300 m² | 9 | Voir |
|
T9 MERE
|
1 260 000 € | 4 200 € | 300 m² | 9 | Voir |
|
T9 MERE
|
1 260 000 € | 4 200 € | 300 m² | 9 | Voir |
|
T8 MONTFORT L AMAURY
|
1 250 000 € | 4 167 € | 300 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 258 à 387 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 7ter Rue De Versailles | 720 000 € | 258 m² | 2 791 € |