471 000 €
T4
92 m²
MONTFORT L AMAURY
78490
-8%
vs marché
5 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MONTFORT L AMAURY (78490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 429 €
Prix net vendeur
448 571 €
Frais de notaire
+32 592 €
Émoluments
4 777 €
Droits & taxes
26 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 592 €
Capital à emprunter
503 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 019 €/mois | 18 239 €/mois | 505 596 € | 52 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 530 160 € | 76 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 575 280 € | 122 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 625 200 € | 171 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 677 100 € | 223 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
12 144 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFORT L AMAURY ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFORT L AMAURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 24 Rue Du Palais | 438 300 € | 83 m² | 5 281 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue De La Moutiere | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 08/02/2025 | 1 Imp Des Graviers | 376 000 € | 76 m² | 4 947 € |
| 06/02/2025 | 29 Rte De Saint Leger | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 24/01/2025 | 21 Rue De Navarre | 429 000 € | 104 m² | 4 125 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue De Navarre | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 11/12/2024 | 24 Rue De Navarre | 437 500 € | 83 m² | 5 271 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Du Palais | 360 200 € | 76 m² | 4 739 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Saint Nicolas | 907 420 € | 110 m² | 8 249 € |
| 24/07/2024 | 3 Res Les Champs | 490 000 € | 80 m² | 6 125 € |
| 14/05/2024 | 7 Rue Du Docteur Larrieu | 309 000 € | 81 m² | 3 815 € |
| 06/09/2023 | 5 Rue Du Vert Galant | 530 925 € | 110 m² | 4 827 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue De Navarre | 480 460 € | 112 m² | 4 290 € |
| 24/07/2023 | 5 Rue De Montpinson | 515 000 € | 100 m² | 5 150 € |
| 15/06/2023 | 9 Rue De L Etang | 605 978 € | 112 m² | 5 411 € |