472 500 €
T5
110 m²
MONTFORT SUR ARGENS
83570
+54%
vs marché
4 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MONTFORT SUR ARGENS (83570) • Montfort-sur-Argens
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 347 €
Prix net vendeur
452 153 €
Frais de notaire
+32 838 €
Émoluments
4 811 €
Droits & taxes
26 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 338 €
Capital à emprunter
505 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 040 €/mois | 18 303 €/mois | 507 360 € | 52 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 532 080 € | 77 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 577 260 € | 122 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 627 360 € | 172 556 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 679 500 € | 224 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
14 520 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFORT SUR ARGENS ↗ +1.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFORT SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COTIGNAC
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475 000 € | 3 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
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465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ENTRECASTEAUX
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450 000 € | 3 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCES
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445 000 € | 3 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCES
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445 000 € | 3 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 CARCES
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444 000 € | 3 265 € | 136 m² | 6 | Voir |
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440 000 € | 3 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
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437 000 € | 3 973 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCES
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436 000 € | 3 354 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 COTIGNAC
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435 000 € | 3 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCES
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425 000 € | 3 269 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 COTIGNAC
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420 000 € | 3 529 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 COTIGNAC
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415 000 € | 3 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 5009 Le Village | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 18/11/2024 | 5084 Le Village | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 30/10/2024 | 5512 Le Bousquet | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 03/09/2024 | 9a Rue Des Ecoles | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 14/03/2024 | 168 Saint Joseph | 384 200 € | 99 m² | 3 881 € |
| 19/12/2023 | 9015 Le Bousquet | 296 700 € | 100 m² | 2 967 € |
| 14/12/2023 | 5081 Le Village | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 29/09/2023 | 5088 Le Village | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 26/09/2023 | 1014 Le Bousquet | 139 000 € | 109 m² | 1 275 € |
| 15/09/2023 | 5288 Les Lones | 510 000 € | 122 m² | 4 180 € |
| 29/08/2023 | 5116 Le Claou | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 26/05/2023 | 5470 Le Pigeonnier | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |