346 400 €
T5
114 m²
MONTFORT SUR MEU
35160
+17%
vs marché
3 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 400 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
MONTFORT SUR MEU (35160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 917 €
Prix net vendeur
331 483 €
Frais de notaire
+24 561 €
Émoluments
3 654 €
Droits & taxes
19 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 961 €
Capital à emprunter
370 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 372 456 € | 38 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 390 600 € | 56 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 423 720 € | 89 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 126 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 164 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
15 048 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFORT SUR MEU ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFORT SUR MEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Rue Angele Vannier | 299 000 € | 106 m² | 2 821 € |
| 23/05/2025 | 5136 Rue Du Chateau D Eau | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Marie Curie | 303 300 € | 130 m² | 2 333 € |
| 04/03/2025 | 47 La Lande De Beaumont | 359 900 € | 129 m² | 2 790 € |
| 14/02/2025 | 15 Imp Du Shannon | 334 200 € | 123 m² | 2 717 € |
| 10/02/2025 | 14 Rue De Broceliande | 327 200 € | 111 m² | 2 948 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Du Chateau | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 18/12/2024 | 5 All Des Pierres Rouges | 337 000 € | 131 m² | 2 573 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue De Broceliande | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 22/11/2024 | 17 Rue De Rennes | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 15/11/2024 | 6 Rle De L Enclos | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 28/10/2024 | 4 Rue Des Dames | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 14/10/2024 | 2 All De La Rabine | 235 800 € | 115 m² | 2 050 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Du Gouverneur | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 27/08/2024 | 6 All Du Vent D Autan | 243 800 € | 95 m² | 2 566 € |