286 609 €
T5
104 m²
MONTFORT SUR MEU
35160
+6%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 609 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MONTFORT SUR MEU (35160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 609 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 342 €
Prix net vendeur
274 267 €
Frais de notaire
+20 637 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 246 €
Capital à emprunter
307 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 308 448 € | 31 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 323 520 € | 46 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 351 000 € | 74 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 381 600 € | 105 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 136 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
13 728 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFORT SUR MEU ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFORT SUR MEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Rue Angele Vannier | 299 000 € | 106 m² | 2 821 € |
| 23/05/2025 | 5136 Rue Du Chateau D Eau | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 14/02/2025 | 15 Imp Du Shannon | 334 200 € | 123 m² | 2 717 € |
| 10/02/2025 | 14 Rue De Broceliande | 327 200 € | 111 m² | 2 948 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Du Chateau | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue De Boutavent | 236 000 € | 87 m² | 2 713 € |
| 15/11/2024 | 6 Rle De L Enclos | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 28/10/2024 | 4 Rue Des Dames | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 24/10/2024 | 10 All Albert Camus | 257 900 € | 84 m² | 3 070 € |
| 14/10/2024 | 2 All De La Rabine | 235 800 € | 115 m² | 2 050 € |
| 27/08/2024 | 6 All Du Vent D Autan | 243 800 € | 95 m² | 2 566 € |
| 08/08/2024 | 10 All De La Bigottiere | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 02/08/2024 | 9 Pl De La Cohue | 252 000 € | 120 m² | 2 100 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Du Danube | 312 900 € | 119 m² | 2 629 € |
| 01/08/2024 | 7 All De La Tramontane | 280 000 € | 119 m² | 2 353 € |