335 000 €
T5
115 m²
MONTFRIN
30490
+26%
vs marché
2 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MONTFRIN (30490) • Montfrin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
15 180 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFRIN ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONTFRIN
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320 000 € | 2 783 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTFRIN
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320 000 € | 2 783 € | 115 m² | 6 | Voir |
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320 000 € | 2 783 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTFRIN
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353 000 € | 3 152 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTFRIN
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299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTFRIN
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299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTFRIN
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299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTFRIN
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289 000 € | 2 350 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 253 950 € | 100 m² | 2 540 € |
| 18/04/2025 | 5802 Che De La Garrigue | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 11/03/2025 | 35 Av Pierre Mendes France | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 14/02/2025 | 20 Rue Amand Peyrot | 216 800 € | 93 m² | 2 331 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Alphonse Daudet | 167 860 € | 129 m² | 1 301 € |
| 15/11/2024 | 6062 Che De Ceserac | 312 804 € | 102 m² | 3 067 € |
| 04/11/2024 | 53b Av Pierre Mendes France | 233 270 € | 130 m² | 1 794 € |
| 08/10/2024 | 1 Crs Emile Antelme | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 01/10/2024 | 28 Imp Des Terrasses | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 06/08/2024 | 544d Rte De Fournes | 269 450 € | 105 m² | 2 566 € |
| 02/08/2024 | 9 Montagnac | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 19/07/2024 | 317 Rue Du Moure De La Violette | 295 720 € | 133 m² | 2 223 € |
| 19/04/2024 | 16 Rue Amand Peyrot | 336 200 € | 100 m² | 3 362 € |
| 04/04/2024 | 5864 Rue Du Moure De La Violette | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 21/03/2024 | 14 Rue Haute | 173 000 € | 98 m² | 1 765 € |