154 000 €
T2
26 m²
MONTGENEVRE
05100
+18%
vs marché
5 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
MONTGENEVRE (05100)
Copropriété
106 lots
Balcon
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 717 €
Prix net vendeur
145 283 €
Frais de notaire
+11 790 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 790 €
Capital à emprunter
165 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 277 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
3 432 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTGENEVRE ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTGENEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 145 Rue De La Praya | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 23/05/2025 | 301 Rte De France | 175 000 € | 31 m² | 5 645 € |
| 28/03/2025 | 627 Rte D Italie | 122 000 € | 19 m² | 6 421 € |
| 11/03/2025 | 240 Rue Du Serre Blanc | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € |
| 11/03/2025 | 169 Rue De La Combe | 281 100 € | 37 m² | 7 597 € |
| 07/02/2025 | 5227 Le Chef Lieu | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue De La Durance | 80 450 € | 23 m² | 3 498 € |
| 13/12/2024 | 288 Rue Des Chalmettes | 118 000 € | 23 m² | 5 130 € |
| 10/12/2024 | 262 Rue De L Eglise | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 27/11/2024 | 179 Rue Des Chalmettes | 108 000 € | 30 m² | 3 600 € |
| 08/11/2024 | 179 Rue Des Chalmettes | 85 550 € | 28 m² | 3 055 € |
| 04/11/2024 | 5227 Le Chef Lieu | 199 500 € | 37 m² | 5 392 € |
| 25/10/2024 | 284 Rue Des Chalmettes | 192 000 € | 35 m² | 5 486 € |
| 23/10/2024 | 5219 La Casseta | 132 000 € | 37 m² | 3 568 € |
| 23/10/2024 | 214 Rue De La Praya | 111 000 € | 30 m² | 3 700 € |