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EXCLUSIVITE ! MONTGENEVRE, situé dans une petite résidence de standing en front de neige, au calme, très joli Studio + coin-nuit, entièrement rénové, comprenant : entrée, petite ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 159 936 € | 16 556 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 167 760 € | 24 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 38 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 197 760 € | 54 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTGENEVRE ↗ +9.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTGENEVRE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 145 Rue De La Praya | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 23/05/2025 | 301 Rte De France | 175 000 € | 31 m² | 5 645 € |
| 28/03/2025 | 627 Rte D Italie | 122 000 € | 19 m² | 6 421 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue De La Durance | 80 450 € | 23 m² | 3 498 € |
| 13/12/2024 | 288 Rue Des Chalmettes | 118 000 € | 23 m² | 5 130 € |
| 27/11/2024 | 179 Rue Des Chalmettes | 108 000 € | 30 m² | 3 600 € |
| 08/11/2024 | 179 Rue Des Chalmettes | 85 550 € | 28 m² | 3 055 € |
| 23/10/2024 | 214 Rue De La Praya | 111 000 € | 30 m² | 3 700 € |
| 07/10/2024 | 15 Rue De La Durance | 87 090 € | 23 m² | 3 787 € |
| 07/08/2024 | 179 Rue Des Chalmettes | 112 000 € | 31 m² | 3 613 € |
| 04/07/2024 | 44 Rue Du Serre Blanc | 92 150 € | 30 m² | 3 072 € |
| 26/06/2024 | 179 Rue Des Chalmettes | 89 000 € | 25 m² | 3 560 € |
| 21/06/2024 | 76 Rue Du Serre Blanc | 159 000 € | 30 m² | 5 300 € |
| 29/04/2024 | 214 Rue De La Praya | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 11/04/2024 | 179 Rue Des Chalmettes | 117 000 € | 31 m² | 3 774 € |