446 340 €
T6
175 m²
MONTGERMONT
35760
-21%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 340 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
MONTGERMONT (35760) • Montgermont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 340 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 167 €
Prix net vendeur
429 173 €
Frais de notaire
+31 262 €
Émoluments
4 591 €
Droits & taxes
25 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 602 €
Capital à emprunter
477 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 709 €/mois | 17 300 €/mois | 479 556 € | 49 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 190 €/mois | 12 697 €/mois | 502 800 € | 72 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 545 580 € | 115 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 593 040 € | 163 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 642 000 € | 212 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
23 100 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTGERMONT ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 5 Champ Du Moulin | 330 000 € | 159 m² | 2 075 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue De La Belle Epine | 315 000 € | 143 m² | 2 203 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue De La Fougerolle | 366 000 € | 152 m² | 2 408 € |
| 30/09/2024 | 5240 Rue Newton | 1 900 000 € | 150 m² | 12 667 € |
| 01/02/2024 | 9 All Jean L Helgouach | 162 220 € | 140 m² | 1 159 € |
| 21/09/2023 | 9 All Jean L Helgouach | 425 300 € | 140 m² | 3 038 € |
| 21/07/2023 | 10 Coupigne | 620 000 € | 152 m² | 4 079 € |
| 21/07/2023 | 5015 La Pree Madame | 1 331 200 € | 155 m² | 8 588 € |
| 10/07/2023 | 56b Che De La Rebuniere | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |