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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Dans petite résidence calme, sécurisée, dans quartier pavillonnaire, proche gare, beau 2 pièces meublé de 50 m² comprenant entrée avec placard, séjour avec balcon, cuisine US aména...
3 Rue George Sand 91260 Juvisy-sur-Orge
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 611 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 65 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTGERON ↘ -8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTGERON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MONTGERON
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179 900 € | 3 671 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTGERON
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T3 MONTGERON
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180 000 € | 3 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 MONTGERON
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179 000 € | 3 034 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTGERON
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182 000 € | 3 640 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTGERON
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177 000 € | 3 404 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTGERON
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177 000 € | 3 404 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTGERON
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176 000 € | 3 259 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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176 000 € | 3 259 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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176 000 € | 3 259 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 MONTGERON
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175 000 € | 3 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTGERON
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187 000 € | 3 066 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T2 MONTGERON
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189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTGERON
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169 900 € | 3 034 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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169 900 € | 3 034 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 31 Rue D'yerres | 243 000 € | 56 m² | 4 339 € |
| 14/05/2025 | 65 Rue Aristide Briand | 194 700 € | 41 m² | 4 749 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Gisele | 217 100 € | 50 m² | 4 342 € |
| 07/04/2025 | 144 Av De La Republique | 311 000 € | 57 m² | 5 456 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Gaston Mangin | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 28/03/2025 | 56 Av De La Republique | 203 000 € | 50 m² | 4 060 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 18/03/2025 | 144ter Av De La Republique | 280 635 € | 65 m² | 4 317 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Gaston Mangin | 146 000 € | 58 m² | 2 517 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Povoa De Varzim | 182 000 € | 48 m² | 3 792 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue General Lelong | 136 000 € | 33 m² | 4 121 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue De La Res Parc Cascades | 212 700 € | 68 m² | 3 128 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Rosalie | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 13/01/2025 | 78 Che Du Dessus Du Luet | 112 000 € | 34 m² | 3 294 € |