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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 54 m²
Montgeron Idéal pour un 1ere acquisition ou investissement, Dans un immeuble ancien bien entretenu, appartement lumineux proche des commodités, au 2eme étage sans ascenseur compren...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 979 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 619 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTGERON ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTGERON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTGERON
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176 000 € | 3 259 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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176 000 € | 3 259 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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180 000 € | 3 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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180 000 € | 3 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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169 900 € | 3 034 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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169 900 € | 3 034 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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187 000 € | 3 066 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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189 900 € | 2 877 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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189 900 € | 2 877 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTGERON
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189 900 € | 2 834 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTGERON
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189 900 € | 2 834 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTGERON
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190 000 € | 3 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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190 000 € | 3 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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190 000 € | 3 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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160 000 € | 3 137 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 31 Rue D'yerres | 243 000 € | 56 m² | 4 339 € |
| 14/05/2025 | 65 Rue Aristide Briand | 194 700 € | 41 m² | 4 749 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Gisele | 217 100 € | 50 m² | 4 342 € |
| 07/04/2025 | 144 Av De La Republique | 311 000 € | 57 m² | 5 456 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Gaston Mangin | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 28/03/2025 | 56 Av De La Republique | 203 000 € | 50 m² | 4 060 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 18/03/2025 | 144ter Av De La Republique | 280 635 € | 65 m² | 4 317 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Gaston Mangin | 146 000 € | 58 m² | 2 517 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Povoa De Varzim | 182 000 € | 48 m² | 3 792 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue De La Res Parc Cascades | 212 700 € | 68 m² | 3 128 € |
| 13/01/2025 | 78 Che Du Dessus Du Luet | 112 000 € | 34 m² | 3 294 € |
| 27/12/2024 | 119 Av De La Republique | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 19/12/2024 | 78 Che Du Dessus Du Luet | 117 000 € | 39 m² | 3 000 € |