Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
Magnifique Maison de 4 Pièces avec Jardin Paysager et Terrasse au Cœur de Montgeron.Charmante maison mitoyenne de plain-pied soigneusement entretenue de 80 m² habitable, nichée dan...
38 Rue d'Yerres 91230 Montgeron
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTGERON ↘ -11.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTGERON Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aUsvk Actuel
|
289 000 € | - |
|
#auVYK
|
289 000 € | - |
|
#avaIL
|
289 000 € | - |
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTGERON
|
289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTGERON
|
289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTGERON
|
282 400 € | 2 973 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGERON
|
296 000 € | 3 482 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGERON
|
296 000 € | 3 482 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTGERON
|
279 900 € | 3 543 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTGERON
|
279 900 € | 3 543 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTGERON
|
299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGERON
|
299 900 € | 3 408 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTGERON
|
302 900 € | 3 883 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTGERON
|
272 150 € | 3 024 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTGERON
|
259 900 € | 2 652 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 35 Rue De La Glaciere | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Massenet | 405 000 € | 98 m² | 4 133 € |
| 04/06/2025 | 20 Av Yves De Montcheuil | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Claude Bernard | 314 000 € | 85 m² | 3 694 € |
| 24/04/2025 | 38b Che Milieu Vignes Nouzet | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De La Glaciere | 367 500 € | 93 m² | 3 952 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Jean Isoard | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 28/03/2025 | 98 Av Du Parc | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 07/03/2025 | 5 All Des Bouleaux | 407 000 € | 100 m² | 4 070 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Paul Cezanne | 286 500 € | 84 m² | 3 411 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Du Docteur Lacaze | 312 000 € | 65 m² | 4 800 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Champion | 371 000 € | 85 m² | 4 365 € |
| 24/02/2025 | 28 Rue Du Moulin De Senlis | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |
| 13/02/2025 | 20 Rte Forestiere Du Chateau | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue De Concy | 338 500 € | 76 m² | 4 454 € |